Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding (kaart) en bestemmingsplanregels. Hierin kunt u lezen hoe een bepaalde ruimte gebruikt mag worden (wonen, bedrijven, detailhandel etc.) Ook staan hierin de regels van wat u mag bouwen. In de toelichting staat de onderbouwing van de beoogde ontwikkelingen.

In Nederland staan alle bestemmingsplannen op www.ruimtelijkeplannen.nl.  Op deze website kunt u vinden welke regels voor uw kavel van toepassing zijn. Met de toekomstige omgevingswet per 1 januari 2024 zullen deze bestemmingsplannen vervangen worden door één omgevingsplan per gemeente.

Het beeldkwaliteitplan vervangt de onderdelen uit de welstandsnota die van toepassing zijn voor dit gebied. Het beeldkwaliteitsplan schetst onder meer het nieuwe bebouwingsbeeld en moet voldoende basis bieden voor de welstandstoets. Het beeldkwaliteitplan gaat alleen over de nieuwbouw en dus niet over aanpassingen aan bestaande gebouwen (vaak monumenten) in het plangebied.

In oktober 2018 heeft het college besloten het Energiepark her te ontwikkelen. Hierna is in 2019 een uitgebreid participatietraject met betrokkenen uit de omgeving doorlopen. De uitkomst van dit participatietraject is de ‘Gebiedsvisie Energiepark e.o.’ (vastgesteld 2019) In de Gebiedsvisie zijn de ambities en afwegingen omschreven ten aanzien van het Energiepark, en meer concreet welke functies en ontwikkelmogelijkheden wenselijk zijn in het plangebied.

Parallel aan de totstandkoming van de gemeentelijke Gebiedsvisie heeft het burgerinitiatief Nieuw Leids Bolwerk (NLB), in samenwerking met een consortium van drie marktpartijen (Bouwfonds Property Development (BPD), Steenvlinder en de MeyerBergman Erfgoed Groep (MBEG) een gebiedsconcept (Energiebuurt Leiden) opgesteld en overhandigd aan de gemeente Leiden.

Vervolgens onderzocht de gemeente samen met deze partijen de haalbaarheid van een gebiedsontwikkeling binnen de kaders van de Gebiedsvisie. De uitkomst van dit onderzoek is het Ontwikkelplan “Samen maken we de buurt”. Het Ontwikkelplan schetst een samenhangend toekomstbeeld voor de ontwikkelingen in het Energiepark en vertaalt deze naar concrete ontwikkelkaders voor de verdere uitwerking per deelgebied. Dit betreft onder andere stedenbouwkundige, ruimtelijke, programmatische en landschappelijke kaders die gebruikt worden bij de verdere planologische uitwerking.

Het college heeft op 11 mei 2021 het Kaderbesluit Energiepark e.o. vastgesteld. In het Kaderbesluit staan de kaders waarbinnen de plannen voor de herontwikkeling van het Energiepark e.o. verder uitgewerkt kunnen worden. Een belangrijk kader is dat het Ontwikkelplan als uitgangspunt dient.

Vervolgens is een juridische vertaling gemaakt naar het ontwerpbestemmingsplan ‘Verbrede Reikwijdte Energiepark e.o.’. Tegelijkertijd met het ontwerpbestemmingsplan zijn, ook binnen de kaders, het ontwerp beleidsregels en een ontwerp beeldkwaliteitplan opgesteld.

In het bestemmingsplan is op de verbeelding en in de regels vastgelegd welke functies en bebouwing is toegestaan binnen het plangebied. Het is de juridische vertaling van de plannen die afgelopen jaren zijn vastgesteld.

In de toelichting van het bestemmingsplan is de onderbouwing gegeven van de beoogde ontwikkelingen. Hierbij horen ook de uitgevoerde onderzoeken voor bijvoorbeeld geluid, archeologie, bodem etc.. Met name de onderzoeken maken dat het een omvangrijk document is.  

Nadat dit bestemmingsplan is vastgesteld kunnen op basis daarvan omgevingsvergunningen worden verleend om de gewenste ontwikkelingen mogelijk te maken.

Op de website van de gemeente Leiden.

Als u hier het antwoord niet vindt kunt u contact opnemen met Mieke Werter via m.werter@leiden.nl of via telefoonnummer 14 071.

Tot en met 4 augustus liggen het bestemmingsplan, de beleidsregel en het beeldkwaliteitsplan ter inzage. Binnen deze termijn kan een zienswijze op het bestemmingsplan of een inspraakreactie op de beleidsregel en/of het beeldkwaliteitplan worden ingediend.

Zienswijze bestemmingsplan

De digitale versie van het ontwerp bestemmingsplan is in te zien via www.ruimtelijkeplannen.nl. U kunt uw zienswijze hierop indienen via www.leiden.nl/zienswijze of per post aan het college van B&W van Leiden, Postbus 9100, 2300 PC Leiden. Vermeld bij uw zienswijze op het ontwerpbestemmingplan het zaaknummer ‘Z/23/3532603’.

Inspraakreactie beeldkwaliteitplan en beleidsregel

Het ontwerp beeldkwaliteitplan en de ontwerp beleidsregel staan op www.leiden.nl/energiepark. U kunt hierop een inspraakreactie indienen via www.leiden.nl/inspraak  of per post aan het college van B&W van Leiden, Postbus 9100, 2300 PC Leiden. Vermeld bij uw inspraakreactie op het ontwerp beeldkwaliteitplan het zaaknummer ‘Z/23/3532606’ en bij de ontwerpbeleidsregel zaaknummer ‘Z/23/3532607’.

In de planvorming wordt in totaal uitgegaan van maximaal 350 woningen. Die is onderverdeeld in 35% sociale huur (in het bestemmingsplan geborgd) en 40% middeldure huur en koop.

Daarbij is 20% van het woonprogramma gericht op starters op de Leidse woningmarkt. Starterswoningen zijn gedefinieerd als middeldure huurwoningen en goedkope en middeldure koopwoningen.

Op de verbeelding van het bestemmingsplan is aangegeven waar hoe hoog mag worden gebouwd. De nieuwbouw van de deelgebieden E en J mag bijvoorbeeld maximaal 18 meter hoog worden en onder voorwaarden op enkele plekken tot 20 meter (6 bouwlagen). Er zijn ook plekken aangewezen waar de bebouwing lager moet blijven vanwege bijvoorbeeld het behoud van zicht op de Marekerk.

Energiepark wordt een autoluwe buurt in een autoluwe binnenstad. Binnen het plangebied kan er straks niet op straat geparkeerd worden. Het Ontwikkelplan gaat wel uit van garages voor bewoners onder de bebouwing.

In het bestemmingsplan is een regel opgenomen dat moet worden voldaan aan de vastgestelde parkeernormen van de gemeente Leiden. Hieraan wordt getoetst bij de omgevingsvergunning.

Het ontwikkelplan gaat uit van sloop van de gebouwen Langegracht 70 (kantoorgebouw), Langegracht 72 (voormalig Stadsbouwhuis), het pand Papegaaisbolwerk 23 (‘gebouw C’) en het kantoorgebouw Tweelingstraat 2 (oudere gedeelte van het ‘Tweelinghuis’). Op de vrijgekomen locaties komen nieuwe gebouwen en openbare ruimte. De overige gebouwen blijven behouden krijgen mogelijk andere of extra functies.

Jazeker, kan dat. Graag zelfs. De participatie organiseren we via het Participatieplatform Energiepark Leiden. U kunt zich als deelnemer aan het Participatieplatform opgeven.

De brug is een wenselijk onderdeel van de Gebiedsvisie en het Ontwikkelplan om het Energiepark beter te kunnen ontsluiten voor voetgangers en verbindt parken aan weerskanten van de singel met elkaar. De brug wordt daarom planologisch mogelijk gemaakt in het bestemmingsplan.

De huidige opvanglocatie in het pand Nieuwe Energie komt te vervallen. In deelgebied E (locatie van het PLNT gebouw aan de Langegracht) wordt een nieuwe opvanglocatie ontwikkeld.